“零首付零月供”再现河南一楼盘“创新营销”涉嫌违法违规世界微资讯

来源：赵秀池时间：2023-03-14 19:04:37

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在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，这种做法可以看作是开发商借用购房人的资格进行贷款，获得低成本融资的一种方式。由于借款人是购房人，一旦开发商不能偿还贷款，债务仍然会由购房人承担。如果开发商不能交房，又不还款，购房人就只剩负债了。建议购房人谨慎参与。

“从广告宣传的角度来看，这种宣传方式涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为。

(资料图片)

??操作方式已有明令禁止

对于“零首付零月供”的楼盘销售方式，王玉臣律师表示：从商品房销售的角度来看，这种零首付的方式本身就是违规的，零首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，这种操作本身就是明令禁止的。

早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。

他强调，从银行贷款的角度来说。如果真的是零首付，那么意味着购房人根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度来说，可能存在违规骗取银行贷款的行为。

“花式营销”背后的楼市下行压力

王玉臣认为，对于普通购房者的应对方式而言，首先，针对这种违法宣传广告行为，可以向当地的市场监督局进行举报投诉。一经查实，当地的市场监督局应当进行相应的行政处罚。

其次，针对这种违法销售模式，也可以向当地的住建部门进行举报投诉；再次，如果真的是“零月供零首付”，那么贷款的材料势必存在伪造的问题，可以向当地的银监会进行投诉，银行也应当加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。（中国房地产报2023年2月18日）

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