内容来源：居者老莫
元宵节和朋友去郊区玩，路上聊起今年的情况。
(资料图)
做金融的朋友说，现在整个北方经济，除了北京，基本都不行了。
曾经撑起北方半边天的天津，现在去看一片寂寥。一个分行的行长年薪20万，过得特别美滋滋。这要是放在深圳，银行行长怎么可能年薪20万呢？
这朋友年前去天津和山东考察完，决定以后北方除了北京之外，其它项目一律不碰。
其实从整体经济的层面来讲，大家对今年的状态都不太乐观。每次专家鼓励大家买房的新闻登上热搜，都被骂个狗血淋头，因为大部分人还处于没钱买房的状态，财富只聚集在少数人手里。
而这个少数人，大部分都在北上广深四大一线城市里。
1北京二手房成交起势，10天3805套春节回来，手机里的咨询哐哐哐地响，大家买房的热情可比年前高昂多了。
根据北京二手房成交数据，从1月28日（正月初七）到2月6日，北京二手房网签成交数据：逐步递增，只有了10天就成交了3805套。
依照这个走势，2月的二手房成交量有望达到12000套-14000套，3月有希望直接冲上1万5千套。
这个数字意味着：金三银四回来了，北京楼市彻底回暖。
年后立刻买房的人，主要是观望已久的刚需、改善和学区群体，他们担心拖延几个月后楼市热度上升，卖家涨价，先知先觉早下手，避免买入高点。
目前手握优质版块次新房的房主，的确在暗暗提价，趋势已经很明显了。
但在北京16410平方公里的土地上买房，能持续涨价的房子大概也就五分之一，而如何挑选这五分之一，如何在五分之一内部买到适合自己的房子，是购房者要解决的问题。
今天根据居者数据，我们列举出几个适合预算在600万-3000万之间都值得一看的优质板块供参考。
2优质的五分之一如今北京的购买力，主要聚集在各个产业中心的辐射地段。
比如国贸的购房群体偏好双井、朝青。
望京的购房群体辐射到了北苑、东坝、朝青。
海淀软件园的辐射地带到了昌平回龙观、海淀的清河以及13号沿线。
未来几年，以下版块内的次新房依旧属于优质房产，可以在通货膨胀和跌岩起伏的楼市中，紧随大盘，甚至跑赢大盘。
3朝阳区：望京、北苑、朝青望京在过去十年一直是强势板块，位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，机场高速与京承高速之间。
近几年的涨幅是大家有目共睹的，目前整个片区的均价达到8万/平米。内部房价北部高于南部。
望京内部的次新改善盘大体分为三个梯队：
第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府、臻园、东湖湾、保利中央公园，起步面积170平，总价2000-3000万以上。
第二梯队：融科橄榄城、上京新航线、首开国风尚樾、国风北京和国风上观、澳洲康都、大西洋新城、华彩国际公寓。
第三梯队：利泽西园、花家地西里一区二区等。
片区内小区很多，但保值增值性好的，基本都是第一梯队和第二梯队的楼盘，东湖湾和保利中央公园，在市场最不好的2022年，成交量也非常可观。
望京因为乘上了产业的东风，区域内的房价保值增值性还是非常好的。无论从圈层、楼盘未来的升值情况还是更适合改善群体。
而因为望京的快速发展，望京内部楼盘因为价格太高产生了外溢，不少退而求其次的刚需改善家庭，选择了价格相对有优势的望京南部和距离望京很近的北苑片区。
和望京差不多，北苑整个片区也是北部优于南部的，新北苑的优质改善盘润泽公馆均价已经到了9.5万/平。但楼龄很新，成交量很好。
4海淀：万柳、世纪城、清河万柳片区内有中关村三小和万泉小学，既有顶级学区，又有顶级豪宅。
即便是普通次新小区，有了牛校的加持也变得不一般。中关村三小单校划片的小区会整体比双选小区贵一些。
所谓双选小区，就是既可以上中关村三小，也可以上万泉小学。
例如万泉新新家园、光大花园等，相对来说，单选划片范围内的小区要更稳。
海淀区的学区属性非常强，遍地都是学区房，这也让海淀区的房产不断升值。
世纪城在一定程度上承接的是万柳的外溢，片区内有人大附小，学区很稳，房源也相对优质。
片区内的远大园（1-6区）、世纪金源、曙光花园等，均为2000年左右的次新，也是海淀改善家庭的优选。
清河相对来说还是个性价比比较高的板块，处于核心产业带上，次新房也比较多。
从实际的成交数据来看，清河商圈每次小阳春都是领涨北京的商圈之一，涨幅也是历次跑赢大盘。
5昌平区：回龙观、北七家昌平南部，是海淀和望京的外溢。13号线的拆分将大批大厂员工引入回龙观、霍营、北七家等板块。
但由于大厂员工的购买力非常强，回龙观部分小区已经涨幅偏高，反而是北部的北七家和霍营，有一些性价比较高的楼盘。
6在历史面前，小人物的核心是保住资产步入2023年，大家的投资逻辑和理财逻辑都已经变了。
回顾历史，对于小人物来讲，过得好与过得坏的都有，不同时代下，为自己留住老本、有钱花才是最重要的。
北京楼市如今回暖，是因为相比于其他途径，一线城市的房产既是需求，也是符合逻辑和趋势的保值增值渠道。
毕竟，无论是出生人口如何下跌，结婚率如何降低，全国的精英还是会涌向北上广深。
而在整个北方，唯有北京，是可以长期聚集核心资源的城市。
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