回暖了！确实回暖得很快，我是说北方的天气。那楼市回暖了吗？我只能说也确实有回暖的迹象，楼市释放的一些信号也确实意味着楼市有转好的迹象。
数据显示，2月份，上海二手房销量1.93万套，登顶全球二手房销冠。2月份，北京二手房网签数量为15315套，环比增长84.3%。中介也表示，近期带看客户量增多，市场明显回暖。
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回暖应该是最终端的购房者在起作用，那么他们到底是一个什么样的态度呢？再有数据显示，2月未来收入增加占比约为37%，较11月份提升7个百分点，2月收入预期增加：未来收入预期持续改善，收入增加预期提升、下降预期减弱。
2月受访者购房需求底部小幅回升，购房需求占比为56%，环比增长2个百分点，购房需求已现改善迹象。29%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比提升3个百分点，已达近四个月最高值，居民购房计划呈现底部回升迹象，购房者入市节奏或将加快。
这是一些机构给出的数据，我们必须承认，楼市有向好的迹象，否则那么多利好岂不是没有作用？怎么可能呢？所以，我们必须认识到，在多重利好政策影响下，楼市正在走出低迷行情，逐步回暖。
但此时，有些人着急了，诸如报复性上涨，楼市回暖过于凶猛等词语接踵而至。更有甚者，业主们也坐不住了。
“建议上调1万+/平方米”“请不要贱卖自己的房子”。楼市在3月春暖花开，国内多个城市的业主们也忙碌了起来。据了解，杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价。
“多地二手房业主保卫房价”还一度上了热搜，这种现象此前屡见不鲜，确实让一些业主尝到过甜头，所以还想故技重施。
这就是一场心理战术，让你们不买，我现在不卖了，说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期，想调价。跟着市场走，调价无可厚非。
还有业主在群内倡议，制订3年涨价计划，2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，到2026年7月，房价要达到4万元/平方米。明眼人都知道，有的是中介跟业主共同操纵，也有的中介表示，毕竟房子属于个人私有，谁也左右不了谁。
当然也有比较理性的业主，谈及“抱团保卫房价”的做法，“这一想法很幼稚也很滑稽，它完全是背离市场机制的，我不觉得他们的预期是理性的。”
先撇开其他，单单这种行为就很可能严重干扰市场正常秩序，从而违规违法，如果是个体行为倒好说，这种集体操纵市场的做法是很严重的，严重违背了房地产市场平稳健康发展的导向。
业内对于楼市是否“大热”这一观点也持“怀疑态度”。就拿一线城市来说，需求回暖是客观事实，但这些城市仍是房地产严格管控城市，在这波热度结束之后，很可能后劲不足。
另外，即使不违规，你真的以为奏效吗？这种把戏玩不起来了，炒房者投资者一看就知道你的把戏，普通购房者不出手不是因为房价降不敢买，而是真的没有钱买。你这种玩法只会让他们摆烂，不跟你玩了。
不要以为老百姓买不起房就没有底气，因为有国家撑腰。
3月7日，住建部接受采访时对房地产的表态就已经说明了一切，从他的言语中我们可以解读出，2023年房地产到底是一个什么样的趋势？
住建部再次强调了“房住不炒”这个定位原则。他说，自己对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是这有几个前提：是“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。
其实，这几句话就已经足以回答当前房地产市场的乱象问题了。
首先，楼市回暖是必须的，也是必然的，因为充满信心；
其次，这个回暖是企稳回升，不是报复上涨；
再次，房住不炒的底线必须坚守，不是炒作之下的回暖；
再其次，是建立在刚需和改善性自住需求者之上的回暖；
最后，是确保房地产市场不会大起大落之下的回暖。
此外，对于房地产，住建部有这样一个概括——“456”：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。
这说明什么呢？房地产的确很重要，因为就目前现状来看，不可能离开房地产，因为其影响广，波及面大，不仅是银行，还包括地方，更包括普通居民，都牢牢地拴在房子上，所以，一旦一环出问题，可能就是全局影响。
这是确保房地产稳定的原因，是历史决定的。但这不是炒作房价的理由。因为房地产重要，不能倒下，因为其重要，就不能再走老路，重蹈覆辙。所以，房地产接下来的问题会逐步化解。
中国央行调查统计司原司长盛松成表示，防止房企无序扩张就是这个意思，今年有望成为房地产市场实现软着陆的转折之年，但不会再通过房地产大幅拉动经济增长。随着经济环境改善，今年房地产市场会逐渐企稳。房地产对经济发展的作用已经从过去的拉动转换为不拖累增长。
所以，抓住当前较为有利的发展窗口期，积极化解风险，推动房地产向新发展模式转变应当是2023年房地产业发展的主旋律。市场好了，是化解问题的时候，是想卖房抓紧时间卖的时候，是想买房可以买的时候，但不是想继续重复过买涨不买跌，涨价制造恐慌气氛的时候。
最终，房地产问题和高房价问题都将由市场稳定及解决住房问题来化解。住建部还表示，让人民群众放心地购房，放心地住房。要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。
放心地购房就要确保房地产市场平稳健康发展，放心地住房就要确保有足够的保障性住房供给满足年轻人住房困难问题。一个是市场，一个是保障。
这就意味着在2023年要做好几件大事。
住建部表示，要防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。“抓两头、带中间”，以“精准拆弹”方式来化解风险。
这就面临着两类房企：一头抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善其资产负债状况，满足他们的合理融资需求；另一头抓出险房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。
这是对市场的责任，也是担当。只有市场稳了，购房者才可以放心地购房。
对于存量住房来说，住建部表示，城市更新是城市化发展的必然过程。2023年，住建部将持续推进老旧小区改造，建设完整社区。
这一次有了更具体的要求，第一个实行楼道革命，消除安全隐患，有条件加装电梯。第二个实行环境革命，完善配套设施，加装充电桩等和适老化的改造。第三个实行管理革命，党建引领，物业服务。2023年希望再开工建设5万个以上老旧小区，再力争能够让2000万居民获益。
买房的，买不起房的，有了房的，没房的，都面面俱到要照顾到，这才是房地产的发展真谛，既有市场，又有保障，更有民生。2023年各项工作开展，在这样的思想指导下，房价才能稳定，百姓才能真正实现放心。
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