冷热分化!北京五批次3宗地块底价成交,昌平信息园地块14家房企报名-世界速看

内容来源：中指研究院

2月7日，北京开启2022年第五批次集中供地，本次共出让宅地6宗，分别位于经开区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总占地面积约21.47万㎡，总规划建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。今天首场线上土拍成功出让3宗，全部底价成交，剩余3宗（信息园地块、小红门地块、苹果园地块）根据今天上午北京市规自委发布朝阳小红门等3宗宅地的现场竞价安排公告，确认土地现场竞价时间为2月8日，上午竞拍朝阳小红门、石景山苹果园两宗宅地，下午竞拍昌平信息园二期地块。今日出让的3宗宅地，总占地面积13.15万㎡，总规划建面33.9万㎡，收金58.72亿元，成交楼面均价17308元/㎡。本次挂牌出让的74、75、76、77号地块设置了竞现房销售面积的环节，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，石景山地块上限1.7万㎡，通州地块上限1.4万㎡，昌平地块上限4.5万㎡，房山地块上限4万㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定上限面积时，转为现场摇号确定竞得人。

今日出让的3宗宅地全部只有一家房企参与报价，其中通州梨园镇东小马地块由新城基业以底价10.4亿元摘得，面价15631元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡；

【资料图】

亦庄新城0303街区地块由京东底价31.12亿元摘得，楼面价15988元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡；房山良乡大学城地块由中建智地底价17.2亿元摘得，楼面价22029元/㎡，销售指导价4.5万元/㎡（现房4.7万元/㎡）。

剩余3宗宅地中，热度最高的当属昌平信息园地块，共有14家房企参与报名：中建二局（玖合）、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建（旧称：葛洲坝），截至目前已有14次报价，参与报价的房企有：越秀、城建、建发、厦门国贸、首开、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建；

朝阳小红门地块有10家房企参与报名：华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发，线上已有10次报价，参与报价的房企有：华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、建发；

石景山苹果园地块有6家房企参与报名：中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发，线上已有6次报价，参与报价房企有：中海、首开、厦门国贸、越秀、建发。▌京土储挂(房)[2022]077号

地块位置：北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地

建设用地面积：31231㎡（46.85亩）

规划建筑面积：78078㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.2亿元

成交价：17.2亿元成交楼面价：22029元/㎡竞得人：中建智地

地块所处长阳板块现状投资价值较高，地块六通一平，交通便利，邻近地铁房山线，多条公交线路环绕，且距离良乡大学城地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区)、重点中学良乡中学、中研中医院、购物中心首开龙湖北京熙悦天街等生活配套，周边有求知广场、青春之岛社区座等27个公园景点。

▌京土储挂(通)[2022]075号

地块位置：北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 国有建设用地使用权出让

建设用地面积：28613㎡（42.92亩）

规划建筑面积：66536㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.4亿元

成交价：10.4亿元成交楼面价：15631元/㎡竞得人：新城基业

地块所处梨园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线、1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离群芳地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、重点中学北京育才学校通州分校、三级医院(非三甲)通州区妇幼保健院、购物中心华远好天地东区等生活配套，周边有紫藤长廊、变形金刚基地等39个公园景点。

▌京土储挂(开)[2022]078号

地块位置：北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地

建设用地面积：71668㎡（107.50亩）

规划建筑面积：194642㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：31.12亿元

成交价：31.12亿元成交楼面价：15988元/㎡竞得人：京东

地块所处台湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块七通一平，交通便利，邻近地铁亦庄线，多条公交线路环绕，且距离经海路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区红星小学、北京市建华实验亦庄学校(南校区)、三级医院(非三甲)北京陆道培医院、万泽经海广场等生活配套，周边有年轮广场、望荷台等10个公园景点。

北京2022第四批次集中供地成交情况

北京2022第三批次集中供地成交情况北京2022第二批次集中供地成交情况北京2022第一批次集中供地成交情况提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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