一周楼市 | 1月楼市受春节影响整体成交下降,北京成交面积同环比降25%-焦点热议

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内容来源：中指研究院

1月楼市受春节假期影响明显，成交量同环比均降，二线城市降幅明显。一线环比降14.1%，仅上海略有上涨。二三线整体环比均降超40%，仅温州有所上涨，环比涨超130%。库存总量略有下降，广州、杭州降幅较大。土地方面，整体供应量环比走高，宅地成交量基本持平，整体均价较上周持平，宅地均价相对稳定。出让金总额持平，石家庄收金近22亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主。房企拿地城市集中西安、温州、昆明等城市。

政策：天津、沈阳、昆明等8城降低首套房贷利率下限至4%以下。

交易：1月楼市受春节假期影响明显，成交量同环比均降，二线城市降幅明显。

土地：长沙近5亿新推1宗宅地。

交易

▌交易：1月楼市受春节假期影响明显，各线城市成交同环比均降数据来源：中指数据CREIS（点击查看）▌月度整体：1月楼市受春节假期影响明显，整体同环比均降数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌一线城市：楼市成交同环比均降，其中深圳降幅明显1月受春节假期影响，一线城市成交量整体环比跌14.1%，同比跌29.5%。分城市来看，其中上海整体降幅最小，环比成交有5%的上涨，同比成交降幅21%，为一线城市最低，深圳降幅最大，环比降幅40%，同比降幅60%。表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：1.数据截止1月31日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌二三线城市：同环比整体降幅均超30%，城市仅温州环比上涨达137%1月受春节假期影响，二线代表城市环比跌41.1%，同比跌32.1%。二三线城市中仅温州成交有上涨，同比涨幅达170%，环比涨幅达137%。二线城市中宁波降幅最高，环比降幅为65.4%。三线代表城市成交量环比降幅均超40%，其中韶关降幅最高，环比降幅为57.4%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：1.数据截止1月31日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌库存：库存总量略有下降，广州、杭州环比下降均超5%监测的7个代表城市库存环比整体下降1.69% 。监测的城市中，温州库存涨幅较大，为4.09%，深圳略有涨幅为0.19%；监测的城市中，广州和杭州库存量降幅均超5%，其中杭州为5.72%，广州为5.25%。图：2010年以来7个代表城市库存水平数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

商办

▌自然资源部优化完善集中供地政策

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。对此，有媒体将之解读为取消集中供地制度。自然资源部今日回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

▌周生生收购香港物业

1月31日，周生生集团国际有限公司发布公告称，于2023年1月31日，香港买方(公司的间接全资附属公司)与香港卖方订立香港买卖协议，香港卖方同意出售及香港买方同意收购香港物业，总代价为1.16亿港元。中国买方(该公司的间接全资附属公司)与中国卖方订立中国买卖协议一及中国买卖协议二，中国卖方同意出售及中国买方同意收购中国物业一及中国物业二，总代价分别为人民币717.5万元及人民币295.4万元(分别相当于约830.75万港元及342.02万港元)。公告称，香港物业为位于香港新界元朗青山公路87号的整幢楼宇，土地面积约1050平方尺。香港物业的总建筑面积约2708平方尺，不包括天台面积。香港物业的地面楼层(包括阁楼)现由周生生珠宝(该公司的间接全资附属公司)租赁经营珠宝业务。香港物业的其他部份现时空置。中国物业一为位于中国佛山市顺德区伦教街道荔村兰园路兰园街168号的一幅土地，土地面积为286.79平方米。现由集团在其一般日常业务过程中用作其员工的宿舍。中国物业一所处土地的土地使用权由中国卖方拥有。中国物业二为位于中国佛山市顺德区伦教街道荔村兰园路兰园街168号之一的一幅土地，土地面积为118.07平方米。

土地

▌总体情况：整体供应量环比走高，石家庄收金近22亿领衔整体供应量环比走高，宅地成交量基本持平，整体均价较上周持平，宅地均价相对稳定。出让金总额持平，石家庄收金近22亿领衔。二线城市交易活跃，长沙近5亿新推1宗宅地。表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各线城市：一线城市供求持平，二线城市量价双持平一线城市整体供求环比持平，成交方面量价双持平，宅地成交量基本持平，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交均价及收金持平，宅地供求较上周不变，成交均价及收金较稳定。▌出让金：榜单总额显增，石家庄收金近22亿元居首榜单总额显增，榜单门槛为4.3亿元，中西部地区占据榜单五席，石家庄收金近22亿居榜单首位出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地单价TOP5：榜单均价走高，温州一城占据榜单三席表：全国住宅用地楼面单价TOP5

企业

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中西安、温州、昆明等城市。其中，西安港实业9.11亿元竞得西安国际港务区2宗共171亩安置型商品房用地。

▌其他重大事项：宝龙地产与农业银行签订银企战略合作协议，涉及房地产贷款等事项；华润置地借补地价切入香港长沙湾

宝龙地产与农业银行签订银企战略合作协议，涉及房地产贷款等事项

2月3日，观点新媒体了解到，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》。据悉，农业银行将为宝龙提供房地产贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、投资银行业务、支付结算、现金管理、财务顾问、个人金融服务等综合金融服务。另悉，此前于2022年12月5日，宝龙地产还与邮储银行上海分行举行战略合作签约。邮储银行上海分行为宝龙地产提供100亿额度综合金融支持，双方明确将进一步建立全方位战略合作关系。

华润置地借补地价切入香港长沙湾

1月31日，华润置地有限公司发布公告称，华润集团、华润置地海外（华润置地全资附属公司）与合营企业Dragon Rider Development Limited订立股份认购协议。根据协议，华润集团出资约为59.67亿港元，华润置地海外出资约为48.82亿港元，股份认购完成后将分别持有合营企业已发行股本的55%及45%。

合营企业持有九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，所处地块于1985年以私人协约方式批予华润集团。于2001年，经香港政府机关批准及支付相关行政费用后，地块由华润集团以代价5.4亿港元转让予合营企业(于完成前一直由华润集团全资拥有)。换地完成前，准许用途为工业╱仓库。目前地块已达成换地协议，在签订新批地契后，将重建为一个主要由私人住宅及商业组成的综合开发项目，住宅用途总建筑面积估计为13.76万平方米，商业用途总建筑面积估计为9174平方米，合营企业需向政府补地价137.34亿港元，以可建总楼面约158万方呎计，每方呎补地价约8692港元。折合约每平米93525港元。

政策

天津、沈阳、昆明等8城降低首套房贷利率下限至4%以下证监会：推进公募REITs常态化发行，促进房地产平稳健康发展。杭州临平区：限购放松政策范围扩大。湖南省、洛阳、淮北等7省市：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。洛阳、襄阳、资阳等5城：发放购房租房补贴。淮北、惠州、盐城：对多孩家庭购房和租房给予政策支持。天津、沈阳、昆明等8城：降低首套房贷利率下限至4%以下。表：1月30日至2月5日房地产市场重点政策及事件汇总

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