2023年购房者有救了,提前还房贷好吗?经济日报回应

来源:光宇吐楼市时间:2023-02-02 14:07:30

2023年被国家确立为“消费提振年”,在各种稳消费中,房地产消费可以说是最为重要的一部分内容,推动住房消费恢复也是拉动经济中的必然一环。

近段时间以来,重庆、江苏、昆明、河南焦作、辽宁、广东等多地都把住房消费提振纳入到2023年经济发展的总框架之中。料定2023年住房消费提振工作将会提速,有助于房地产进一步走出低谷,而住房消费者将承担起重要大任。

近日,经济日报发文表示,即日起将推出“推动房地产市场平稳健康发展”系列报道,从支持刚性和改善性住房需求两方面集中谈楼市。由此可见,今年该如何支持合理住房需求将成为楼市主旋律,而地方政策的调整力度和步伐也会适度加大,从而大幅降低购房负担,提振购房信心和意愿。


(资料图)

当然,在支持房地产的同时,不能被一些炒作房地产的言论带跑偏,所以,经济日报也强调,政策调整的尺度不宜过大,毕竟房住不炒的定位还需要坚守,这也是房地产平稳健康发展的保障。

就在2月1日,经济日报连续刊载了数篇房地产相关文章,其中包括《有的放矢鼓励合理住房消费》《更好支持梯次消费需求》《迈向“住有宜居”》《市场复苏力量正在积蓄》以及《提前还房贷利大于弊吗》等。

其中提到,房地产业是国民经济的支柱产业,其链条长、涉及面广,在稳增长中具有重要作用。住房需求从“有得住”向“住得好”升级,鼓励合理住房消费,还要支持刚性和改善性住房需求,运用好金融工具。精准支持改善性住房需求,能降低购房成本,提升换房意愿,释放改善性购房需求。

同时特别提到,新春伊始,房地产市场初露企稳端倪,回暖复苏的各方面力量正在积蓄。购房者有信心,开发企业的信心也将随之回升,当前融资环境也在日益向好。

我想问,购房者的信心来自哪里呢?我个人认为,一方面是对自己未来收入预期的信心,这个来自于对经济层面恢复的信心,另一方面是稳房地产背景下,确保安全交房的信心。

其实还有一个非常重要的原因,那就是多重利好政策下,购房成本的降低对购房者的信心修复起到了非常重要的作用。

在国家大政方针政策指引下,2023年地方政策延续楼市宽松环境,继续出台优化政策,促进楼市健康发展。据不完全统计,今年以来,包括福建厦门、四川资阳、山东济宁等超过30个城市发布楼市新政。

其中就包括对限购政策放松或放开,上调贷款额度,降低首付比例,降低房贷利率,甚至直接购房补贴等。而降低房贷利率可以直接降低购房成本,对购房者而言是实实在在的。

目前,多地首套住房贷款利率已经降至4%以下,进入“3”阶段。据了解,截至目前,已有郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%,预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。

所以,此时越来越多的购房者开始考虑房贷要不要提前还。房贷该不该提前还,提前还贷划算吗?这是摆在众多购房者面前的最现实问题。

我们看看经济日报是如何回应的。2月1日,经济日报发文《提前还房贷利大于弊吗》称,就个人而言,判断是否需要提前还贷,最直接方式就是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果懂投资,收益率覆盖了贷款利率,你完全可以考虑提前还贷用于投资,当然你得有这个积蓄。

提前还贷,其实还得考虑诸多问题,包括日常生活开支以及未来的一些突发支出等,所以,扎堆提前还贷并不可取。如果是等额本金,前期偿还本金多、利息少,相对来说提前还款更划算;等额本息是前期偿还利息多、本金少,如果还款已过半,就没必要提前还款。

当然,如果是公积金贷款者,一般利率较低,完全没必要提前还贷。加上2023年贷款利率还有下行可能,后续提前还贷需要慎重考虑。

以上是官方给出的是否提前还贷建议,作为我们普通人,我该如何建议大家呢?

官方有官方的道理,毕竟银行知道房贷是比较安全的优良资产之一,不想让你都提前还贷,所以会擅自加收违约金,阻止更多人提前还贷,我认为这是不太合适的,人家本来就是因为觉得困难或不划算才有了这样的选择,你却有损诚信精神和契约意识给购房者提前还贷加码。

还有,从国家角度,如果一旦提前还贷成为潮流,必然会减少消费和投资,对经济恢复造成不好的影响。

但我认为,我们也要考虑我们个人的实际情况,为社会作贡献的同时必须自己具备那个能力,考虑自己是本能。所以,提前还贷本是正常现象,我们不能盲目担心提前还贷,更应该考虑老百姓为什么提前还贷,这才是根本问题。

很多买了房的,房贷利率都在6%以上,相比现在差很多,存量房贷者的负担问题谁来考虑?才是我们值得关注的问题,如果连过去买了房的都不敢消费,还能指望谁呢?所以,要想应对“提前还贷热”,必须解决利率差的问题。

标签: 住房需求 经济日报

责任编辑:FD31
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