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来源：樱桃大房子，已获授权转载0 1“对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”这话可不是我说的。前天，央视记者采访住建部部长倪虹，请问他对今年的房地产工作有信心吗？倪虹表示：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。连续两个“很有信心”。楼市能不能成功回暖暂且未知，昨天地产股倒是集体高潮了，连续几天地产股大涨。最近的房地产利好真的太多了，一个接一个的，让人目不暇接。央行：首套房利率继续下调！深圳：推广二手房“带押过户”模式！住建部部长：首套住房大力支持，降利率，降首付比；未完待续……现在很多人都在关注高层还会出什么大招在我看来，出什么大招都好，这是术层面的。关键在于“道”层面，代表的就是高层的方向，市场未来的预期。这个“道”就是要让大众形成一个集体认知：如今再怎么样也不会比2022年差了。只要这个认知一旦确认，术上面的操作就好办了。一次降息不行，那就两次，放松限购不行，那就给补贴。截至2022年10月，我国居民总存款为115.20万亿元。这115.20万亿元就像是老鼠一样，之前被打怕了，待到洞里不敢出来。现在想要重新把这些老鼠吸引出来，就要给奶酪，奶酪给得足够多，钱总有一天会被吸引出来。降息，补贴，取消限购就是奶酪，未来的奶酪只会多不会少。从股市的表现来看，目前是被奶酪给吸引出来了，接受了房地产只会继续变好的预期，当然我们也知道股市就像男人的嘴一样，不靠谱。0 2判断市场信心是否真的回暖，还是要看市场表现来判断。根据中指监测数据，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。数据来源：中指数据CREIS今年元旦回暖也是有原因的，12月份疫情冲击下，部分购房需求被压制了，而元旦假期也过了感染高峰期，大家都开始出门看房了另外加上前期利好政策效应，好多城市都在举办房交会来吸引刚需上车。多重利好带动下，有的城市开始有反应了。北京是最早羊康的城市之一，大家身体逐渐恢复后，去看房的热情明显增加。房产机构数据显示，元旦期间北京带看量环比上涨6成，新房二手房都活跃起来了，二手房周成交环比增加超过7成。上海新房成交面积同比2022年上涨74%，成交面积在一线城市中排第一。广州同比上涨131%，武汉同比上涨284%……看到这些数据，可能有些人慌了。我经常告诉大家要学会看数据背后的真相。很多城市之所以同比增幅这么大，很大原因12月疫情不方便出门，妨碍网签之类的，才导致1月份的数据那么喜人。但另一方面，我们也要承认，这些实实在在的成交都是真实的，钱总归不会说谎，从个别城市成交量来看，楼市基本面的确往好逐渐挪步。只是这个步子不会太大，毕竟房地产船大难掉头。0 3最近看到出台了这么多利好，真正的刚需此刻内心肯定是各种焦虑的，最近我的评论区明显出现了很多这类刚需的提问。那对于这些着急买房结婚的普通刚需来说，到底要不要上车呢？对三四线城市，我一直建议只需要一套房子自己住就可以。如果这几年一直都在跌，你的城市最近一两年都维持某个价格了，那么你就上车吧，尽量能力之内选择地段最好的。一二线的话，要看具体城市，全国如何选城市和选择地段现在非常关键，会成为你跑输还是跑赢大盘的一个最为关键的点。同时要观察跌幅，看二手房这两年的情况，要是这两年跌了30%左右，刚需也可以考虑上车了，当然这句话只是从大面上来讲，毕竟城市分化得太明显了，还是要具体城市具体看。同样是刚需，今年的刚需起码还有高层的奶酪，对比一下前两年的刚需，已经算是幸福了，前两年上车的有些城市，价格就不说了，利率也是特别高，估计现在也有点恼火。其实我挺反感我们每次都只有两种选择，疫情是这样，房地产也是如此。要不涨到怀疑人生，一年涨完原本要五六年的路，要不就跌到哭天叫地。这其实都是两种极端，都对多数人不友好的。未来，真的希望可以摸索出有缓冲，更缓和的第三条路子出来。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
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