小产权房去哪里改户主名字？买小产权房有哪些风险？

小产权房指在农民集体所有土地上建设的,面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。那么，小产权房去哪里改户主名字?买小产权房有哪些风险?一起来了解一下吧!

小产权房去哪里改户主名字?

小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

买小产权房有哪些风险？

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

买小产权房需要注意什么?

1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。

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