朱孟依正在扩张“珠江系”旧改版图

相继经历过人事动荡的“珠江系”，似乎正在朱氏家族手中转变打法，加紧扩张的步伐。

近日，合生创展(00754.HK)联合珠江投资，与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》，参与建设麻涌国际科技创新港，将其打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心。

据透露，该协议中涉及改造5个村落，分别为大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村，主要范围包括麻涌滨江片区(大盛片区改造、南洲片区改造、华阳片区改造)与麻涌湿地旅游片区(华阳湖湿地、麻三片区改造)，整体将进行连片改造，并以城市更新的方式推进。

事实上，合生在数月前便透露出有布局东莞旧改的意念，此番落实也实属计划之中。5个村落的旧改体量，将使合生成为目前麻涌旧改规模最大的房企。不过，比起已在东莞开发过项目的珠江投资，首次进入东莞的合生还是相对晚了一点。

除了成功拿下此次东莞麻涌的大规模旧改，合生创展在今年内也相继拿下广州两个旧改项目，分别为4月签下的广州海珠百万平米旧改，即鹭江、康乐旧村改造，两村占地面积合计达109.74万平方米，以及9月16日正式拿下的广州番禺新基村旧改，投资总额达29亿元，总用地面积为24.71公顷。

据公开资料显示，目前合生在广州已有超过10个城市更新项目，包括海珠区前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等。这些城市更项目通过低成本获取，后期在利润上也有较大空间。但落实到具体实施上并非易事，除去繁琐的拆迁和谈判之外，漫长的开发周期与资金投入，也可能使合生在很大程度上陷入周转危机。

作为老牌房企，合生创展曾风光于第一梯队，甚至一度与恒大、碧桂园等并肩“华南五虎”，王石曾经评价合生创展为中国房地产界的“航空母舰”。但依赖于“高溢价、慢周转”的开发模式，合生逐渐不敌“高周转”模式的对手房企，多年徘徊于百亿阵营之中。

2009年，合生的业绩达到150.88亿元。当恒大、碧桂园等同期房企已挺进千亿规模时，2010年至2018年，合生创展平均九年的销售额仍在100亿元左右，已然“掉队”多年。截至2019年6月30日，合生创展在今年上半年销售额约103.69亿元，同比增长66.3%;营业额63.41亿元，同比增长52.1%。

合生创展于1992年8月在香港成立，1998年在香港联交所主板上市。致力于发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业，合生逐步发展成为布局全国的综合型房企。截至目前，合生创展土地储备3000多万平方米，拟地上建筑面积5802万平方米。

相比较于合生创展，合作伙伴珠江投资明显不够有名气，但值得注意的是，不管是合生创展还是珠江投资，都实为朱孟依家族掌舵。

自珠江投资成立起，合生大多数的房产项目都是和珠江投资合作开发。当年，二者合作开发的“珠江系列”项目就多达20多个，销售面积超过600万平方米，一度成为行业佳话。可以说，早期享受港资福利的合生与内地发展的珠江投资，形成了“珠联璧合”之势，并被业界称为“珠江系”。

珠江投资成立于1993年，以房地产及相关业务为主业，业务范围涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、教育产业及医疗养老产业等。自广州起步，珠江投资逐渐拓展到北京、上海、深圳、西安、成都等各主要中心城市。

截至2018年底，珠江集团总资产超3000亿元，累计开发了150余个项目，包括83个住宅项目、13个大型购物中心，15栋星级酒店，土地储备超过5700万平方米。

据第三方统计机构的数据，珠江投资2018年全年销售额为316亿元，销售面积为163万平方米。截至2019年6月30日，珠江投资上半年完成销售额120.4亿元，销售面积51.2万平方米，排名全国房企销售业绩排行榜107名。

今年7月，珠江投资总裁许晓军离职，随后不足半个月，珠江投资董事长余耀胜又被证实内部退休。家族经营模式之下，经历过多次人事震荡与业绩下滑的重创，如今“珠江系”再度携手，是否还能回到当年的盛况，仍需慢慢考量。

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