房地产下跌会造成什么影响？开发商的降价逻辑有哪些？

房地产下跌会造成什么影响?

开发商。如果房地产出现大幅下跌，那开发商可就陷入艰难的抉择了。如果继续投入资金开发，那只会亏得越来越多。

银行坏账多。如果房价出现大幅下跌，那么开发商必然无钱还贷，而购房者又选择弃房断供，最终银行坏账必然会大增，恐怕会有不少银行走向破产倒闭。

开发商的降价逻辑有哪些?

第一，开发商直接提高中介和分销的佣金点位，以此来增加客户的到访量，提高成交率。

第二，开发商用低首付吸引客户，促成成交。简单来说就是只需要客户先交少量的房款，就能按揭买房，剩下的首付款在交房前打给开发商即可。这样既能提高成交量，又能保证开发商的利润。

第三，销量低迷的楼盘，这时候大概率会放出一些优质的楼层和户型，做什么?做降价促销啊，企业回血最重要。

第四，一些不愁卖的楼盘，会把那些不怎么热销的户型，比如大家所熟知的1楼、2楼、顶楼等等，往往都会首当其冲被拿来做促销降价，低价吸引客户。

第五，如果你经常关注的项目的公寓产品开始大幅度的降价了，那该项目的住宅产品，大概率也要开始搞活动，开始降价了。

第六，开发商开始提高房子的附加价值，比如说送车位、送露台、送花园等。还可能会出现以员工房、抵账房等各种各样的名义直接下调房价。

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