上周北京楼市成交环比上涨28.7%,同比数据下跌

内容来源：中指研究院

上周楼市整体环比下降27.8%。城市维度来看，一二三线城市环比均降，三线城市则同比上涨。其中二线城市同环比降幅显著；库存总量环比略降。地市整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低，宅地均价小幅下滑。出让金总额降逾七成，杭州收金逾104亿领衔。企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等城市。

【资料图】

政策：央行强调中国货币政策坚持以我为主，不跟随美联储“大放大收”。北京提高公积金租房额度，明确共有产权房回购条件及方式。

交易：上周楼市整体同环比下降，二线城市同环比降幅显著；库存总量环比略降。

土地：北京广州下周宅地密集入市，上海近390亿挂牌16宗宅地。

交易

▍交易：整体同环比均下降，一二线城市同环比均下降，三线城市同比上涨，环比下降

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍周度整体：整体同环比均下降，本周降幅显著数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍一线城市：整体成交面积环比略降7.0%，北京涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比略降7.0%。分城市来看，北京环比涨幅最大，为28.71%；深圳、上海和广州则环比下降，分别为9.0%、11.5%和24.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降2.0%，其中，深圳同比涨幅最大，为5.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍二三线城市：二线城市同环比下降，三线城市环比下降同比上涨

二线代表城市整体成交面积环比下降36.5%。分城市来看，二线城市整体环比均下降，其中，青岛、武汉降幅最大，分别为49.2%和53.3%。同比来看，二线城市整体下降21.9%，福州涨幅最高达57.2%，温州次之，涨幅为56.6%。三线代表城市整体环比下降14.2%，同比上升36.5%；其中扬州环比涨幅最大，涨幅为192.9%，而韶关同比涨幅最大，涨幅为77.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍库存：库存总量环比略降

监测的9个代表城市整体库存环比略降0.05%。其中，一线城市中，北京降幅最大达1.1%，上海略降0.2%；深圳、广州则环比上涨，涨幅分别为4.3%和0.2%。二线城市中，南京库存基本持平，其余城市库存皆下降，其中温州和杭州环比降幅最大，为0.8%。

表：上周重点城市库存水平变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

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商办

▍南昌服务型公寓的配套用房不得销售▍乌鲁木齐会展吾悦广场将开业▍广州知识城联合侨鑫集团成立物业管理公司▍富智康附属公司出售资产

土地

▍总体情况：整体供求环比下行，杭州收金逾104亿领衔

整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾一成，整体均价环比走低，宅地均价小幅下滑。出让金总额降逾七成，杭州收金逾104亿领衔。北京广州下周宅地密集入市，上海近390亿挂牌16宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍各线城市：一线城市供求走低，二线城市量价双降

一线城市整体供应环比降逾七成，成交量及出让金环比均降，宅地供应量降近五成，一线城市均无宅地入市。二线城市整体供求较上周回落，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾一成，宅地成交量及收金下滑。

▍出让金：榜单总额环比降近六成，杭州揽金104.4亿领跑

榜单总额环比降近六成，过半入榜城市收金不足25亿元。三四线城市占据榜单六席，杭州收金104.4亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，杭州上城区宅地领衔

榜单总额较上周降近三成，入榜地块水平分化较为明显，长三角地区占据榜单四席，杭州上城区宅地收金逾47亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍宅地单价TOP5：榜单均价环比下行，杭州独占榜单三席

榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至18000元/平，杭州一城占据榜单前三席，其上城区两宗宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/▍新推关注地块本周，上海公告挂牌16宗宅地，总起始价近390亿元。长沙新推3宗宅地，总规划建筑体量近58万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）土地市场监测：https://www.cih-index.com/注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等城市。其中，保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地 溢价率9.4%。▍投融资：金隅集团35亿元公司债完成发行 利率分别3.10%及3.35%；保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地 溢价率9.4%

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、长沙、重庆、珠海、石家庄、顺德等地，其中，6月5日上午，经历11轮竞价，保利华南以总价23.19亿元摘得顺德华侨城·欢乐海岸PLUS南侧一宗7.6万平涉宅地，折合楼面价10565元/㎡，溢价率9.4%。该宗地块曾亮相于2023年顺德土地推介会上，占地面积76166.23㎡，起拍总价21.19亿元，起拍楼面价约9654元/㎡，每次增价幅度为2000万，另设有保密底价。宗地分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡，仅作为幼儿园使用；B区为涉宅用地，用地面积约73166㎡，容积率不超过3.0。本次土拍共吸引了至少3家房企参与，包括有保利、厦门建发和华润置地；6月9日下午，杭州五批次供地开始摇号，共有5宗地出让，4宗地进入摇号阶段。杭政储出[2023]66号即四堡七堡单元JG1402-26地块共有70家竞买人参与摇号，最终50号竞买人浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）摇中该地块。该宗地早些时候经过42轮竞价，达到封顶价格47.4亿元，楼面价为楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。地块出让面积45561.0㎡，规划为住宅用地，容积率2.3，建筑面积104790.3㎡，起价42.4亿元，楼面起价40463元/㎡。

▍其他重大事项：广铁集团与越秀集团签署战略合作协议 搭建土地开发等合作平台；成都与华润集团签约战略合作 含6个系列项目投资协议

广铁集团与越秀集团签署战略合作协议 搭建土地开发等合作平台

成都与华润集团签约战略合作 含6个系列项目投资协议

政策

央行强调中国货币政策坚持以我为主，不跟随美联储“大放大收”北京提高公积金租房额度，明确共有产权房回购条件及方式

多家国有大行：3年及5年期挂牌利率均下调15个基点。央行：中国货币政策坚持以我为主，坚持跨周期和内外平衡的导向，不跟随美联储“大放大收”，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策。北京：公积金租房提取额度由1500元调整为2000元，多孩家庭及保租房可全额提取。同时明确共有产权房回购条件和方式。南通：鼓励企业引进人才，发放购房补贴。广东省：加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。实施对多孩家庭购房租房倾斜政策。

表：6月5日至6月11日房地产市场重点政策及事件汇总提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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