建信基金：公募REITs盘活基础设施存量资产 打造金融服务实体“标杆”

公募REITs问世是今年我国资本市场的重要事件之一。这个创新品种被视为是投资者、实体产业、宏观经济实现“共赢”的金融模式。建信基金公募REITs团队表示，对于投资者，公募REITs就如一张低门槛的不动产投资“入场券”，可作为大类资产配置的有效补充;对于不动产行业，通过公募REITs募集资金用于基础设施建设和管理，利于整个行业的长期健康发展;对于我国宏观经济而言，公募REITs是基础设施投融资机制的重大创新，是增强金融服务实体经济能力、推动经济高质量发展的长期举措，有利于盘活基础设施存量资产，打造金融服务实体“标杆”。

此次获批的建信中关村产业园REIT，其标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，园区聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，为投资者涉足基础设施投资领域提供了又一只优质标的。目前，建信中关村产业园REIT的各相关主体已针对产品发行工作进行了充分准备，产品预计将很快与各位投资者见面。

建信基金公募REITs团队表示，站在中长期角度看，公募REITs对我国经济发展意义深远，是优化金融资源配置、服务实体经济的有力抓手。首先，这类产品能够盘活基础设施等不动产资产，改善企业和产业的生态。目前，国内不动产已从“增量时代”进入“存量时代”，资产端形成了大量存量不动产资产，如何盘活存量资产成为重要问题。公募REITs是非常好的资产融资载体，让不动产真正流动起来，且能够起到对企业资产价值重估、管理效率提高、与企业债务结构改善等多方面的积极作用。从第二批公募REITs的基础资产看，包括中关村产业园、越秀高速公路。这些基础设施项目“身材庞大”，而公募REITs通过创新产品设计，将流动性欠佳的不动产转变成若干份证券化产品进行上市交易，为资金的供需双方提供配置的途径，也大幅提升了不动产市场的流动性。

其次，有利于提升权益融资比重，促进经济健康发展。从融资结构看，我国权益类融资占比仍较低，REITs是企业资产的公开发行上市，本质上是一种非债务融资模式，能够在不增加债务杠杆率的情况下助力新、老基础设施建设，同时引导投融资从传统的聚焦于负债端管理延伸到资产端管理。

另外，公募REITs也将助力经济转型发展，为经济增长新动能领域提供融资渠道。美国国家REITs协会数据显示，近20年来，REITs产品的行业构成发生了巨大变化，基站、数据中心、工业物流设施等新兴方向占据了美国REITs行业总市值的近40%，而在2000年这一比例仅为12%。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，公募REITs也明确鼓励信息网络等新兴基础设施、国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。未来，公募REITs有望成为新兴行业基础设施项目建设和管理的帮手，以促进国家经济的转型发展。

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