美联物业白纪远：办公楼市场承压前行，下半年将有转机

2022年上半年，深圳办公楼市场在宏观经济压力加大及疫情反弹的影响下承压前行，各方面数据表现一般，不过由于疫情防控措施得当，相比其他城市而言，市场还是呈现出较强的韧性。

对于当下的市场，美联物业中国部营运总裁兼深圳&北京&重庆董事总经理白纪远先生认为，近年来办公楼产品持续的高位供应带来了较高存量，虽然需求依然逐渐上升，但仍然无法很好地解决存量过高的问题，去化压力将长期存在，租金上行也存较大压力。

承压前行，深圳一手办公楼成交面积增长32.7%

据美联物业数据显示，2022年上半年深圳一手办公楼共成1545套，成交面积15.74万㎡，环比上涨32.7%；平均价格为45807元/㎡，环比下降7.2%。上半年成交较2021年下半年有所起色，但仍处于较低水平。

二手办公楼共成交454套，成交面积为4.97万㎡，面积环比下降10.7%，同比下降17.5%。整体来看，二手办公楼成交持续小幅回落，新增供应对二手市场形成了明显的冲击。

租金小幅回升，办公楼需求逐渐恢复

上半年，美联物业（深圳）办公楼蓝筹价格指数由2021年下半年的238.49回升至240.31，办公楼蓝筹样本的成交均价由44207元/㎡回升至44427元/㎡，整体表现略有回升。

蓝筹租金指数则由148.79上浮至155.28，样本的平均租金从155元/㎡.月上涨至162元/㎡.月。租金持续小幅回升，需求逐渐恢复，空置率略有降低，使得租金回报率报由4.22%升至4.37%。

白纪远先生同时指出，受疫情影响导致部分项目推迟交付，但预计下半年仍将有超过70万平方米的新增供应入市，可售项目增多带来的竞争性增加，将导致部分项目价格谈判空间变大，更加容易促成成交，预计下半年市场交易额将步入上升通道。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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