湖南德商汇投资发展有限公司：房地产开发项目融资现状如何

房地产开发项目融资现状如何?和其他行业有所不同，我们在日常生活中见到的许多的楼房、建筑工程，不仅耗费工期长，而且资金量需求非常大，所以非常容易出现烂尾楼等情况。为此湖南德商汇投资发展有限公司特提醒那些房地产企业，为避免资金流通出现问题，记得要尽早做好规划，找好合适的融资方。接下来介绍下整个行业的一个融资现状。

近两年，金融业门槛逐步加高，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈，同时存在许多潜在的问题，归纳起来，主要有以下几方面：

1、对房地产融资的限制因素太多

2、融资结构单一且间接融资比重过大

3、银行借款方式及金融创新太少

湖南德商汇投资发展有限公司指出，如今的房地产行业，想要得到长久的发展，其开发项目的融资方式有待拓展和创新：

1、房地产信托计划

自相关文件出台后，信托已逐渐成为房地产业的新兴融资热点。信托投资公司利用资金优势，强势介入房地产业，不仅解决了部分房地产项目开发资金不足的问题，而且更大限低的防范了自身的风险。在不提高公司资产负债率的情况下，利于优化公司结构。

2、吸引股权投资，扩充自有资金

自有资金是一个企业生存和发展的基础。首先必须有充足的自有资金来支持各整个企业的良性运作，然后才能受到外部投资者的青睐。扩大自有资金的渠道之一是增加内部积累，这就要求工资通过项目开发和经营，逐步增加积累，把企业逐步有小做大;另一方面，外部的资金投入同样可以增加企业的自有资金。外部投入主要包括两种方式：一是原有股东增加投入;二是新股东加入企业(通过私募扩股)。这两者都建立在投资者对企业发展前景的信任之上。

湖南德商汇投资发展有限公司总结，拓展房地产融资新渠道，使融资途径多元化，才能使我国房地产企业更高更好的加速发展。

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