买二手房能不能用公积金贷款？二手房评估价和成交价的关系|天天观察

买二手房能不能用公积金贷款?

买二手房可以用公积金贷款，不过必须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

5、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

二手房评估价和成交价的关系

二手房评估价格和成交价格并没有直接的联系。成交价指的是在买方和卖方商定后房子的购买价格，而评估价是在二手房交易时，由专业的评估机构根据房子的实际情况和行情，等计算出房屋的市场参考价格，一般银行会根据评估后的费用审批贷款。

评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。

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